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任何一款產(chǎn)品，無(wú)論它的品質(zhì)有多好，如果消費(fèi)者不注重它的保養(yǎng)，那么將會(huì)大大縮短其使用壽命。家用電梯保養(yǎng)也一樣i能省掉，在使用一段時(shí)間后，一定要進(jìn)行定期的檢查和保養(yǎng)，才能更好地使用產(chǎn)品。

家用電梯不需要強(qiáng)制驗(yàn)收，但是全面檢查家用電梯的時(shí)間間隔不能超過(guò)12個(gè)月，尤其是關(guān)于下列項(xiàng)目的有效性：門(mén)鎖裝置、電氣安全裝置、接地連續(xù)性、支撐和懸掛系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)裝置和制動(dòng)器、防止自由墜落和超速下降的裝置，如：限速器和安全鉗、報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)保護(hù)裝置、井道內(nèi)表面的檢查、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴、照明和緊急照明、緊急操作裝置和所有標(biāo)識(shí)。

電梯保養(yǎng)

家用電梯保養(yǎng)方法

例行保養(yǎng)是通過(guò)保養(yǎng)人員的眼、耳、鼻、手、身，對(duì)設(shè)備及其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行觀(guān)察、檢查和簡(jiǎn)單試驗(yàn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障苗頭。一般兩周進(jìn)行一次例行保養(yǎng)。定期保養(yǎng)是通過(guò)對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備某些部位進(jìn)行詳盡的檢查、修理、更換、調(diào)整，從而使受檢部位達(dá)到必要的標(biāo)準(zhǔn)，從根本上保證設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量。

家用電梯保養(yǎng)周期

一般一個(gè)月進(jìn)行一次定期保養(yǎng)。需要維護(hù)保養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人士通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)備對(duì)電梯運(yùn)行中的設(shè)備部位進(jìn)行檢查、維修、更換等，以確保電梯安全運(yùn)行；例行保養(yǎng)周期通常為兩周，過(guò)程一般比較簡(jiǎn)單，需保養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人士通過(guò)自身感官對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行觀(guān)察、檢查、試驗(yàn)等。

以上就是向大家介紹的家用電梯保養(yǎng)方法，產(chǎn)品的后期保養(yǎng)十分重要，消費(fèi)者應(yīng)該要重視起來(lái)，尤其是家用電梯這類(lèi)產(chǎn)品。注重產(chǎn)品的后期保養(yǎng)才能將產(chǎn)品最大化地進(jìn)行使用，相信以上所述會(huì)對(duì)消費(fèi)者有一定的幫助。

電梯控制柜安裝在曳引機(jī)旁邊，是電梯的電氣裝置和信號(hào)控制中心。早期控制柜中有接觸器，繼電器，電容，電阻器，信號(hào)繼電器，供電變壓器及整流器等.隨著電腦，電子技術(shù)的民展,電梯控制柜變得越來(lái)越小，功能越來(lái)越強(qiáng)大。目前的控制柜一般都由plc和變頻器組成；不過(guò)有一些電梯用電腦板控制。PLC實(shí)際上也是一個(gè)計(jì)算機(jī)，主要用于工業(yè)現(xiàn)場(chǎng)控制。在一些特殊環(huán)境，PLC比電腦板的性能更穩(wěn)定�，F(xiàn)代電梯檔次高低主要取決于控制柜的先進(jìn)性.它反映電梯功能的大小，可靠性高低及智能化水平的先進(jìn)程度。

電梯控制柜的主要功能是:操作控制和驅(qū)動(dòng)控制。

電梯控制柜

操作控制

1、呼梯信號(hào)的輸入輸出處理并應(yīng)答呼梯信號(hào)，并開(kāi)始關(guān)操作。

2、通過(guò)已經(jīng)登記的信號(hào)與乘客進(jìn)行通訊，當(dāng)轎廂抵達(dá)一個(gè)樓層時(shí)，通過(guò)到站鈴聲和運(yùn)行方向可視信號(hào)提供轎廂和運(yùn)行方向信息。

驅(qū)動(dòng)控制

1、根據(jù)操作控制的指令信息，控制轎廂的啟動(dòng)，加速(加速度，速度)，運(yùn)行，減速(減速度)，平層，停車(chē)，自動(dòng)再平層。

2、確保轎廂運(yùn)行安全，可靠。

控制柜設(shè)置

1、一般提升高度，中等以下速度電梯的控制柜每梯一個(gè).其囊括了控制與驅(qū)動(dòng)全部器件。

2、大提升高度，高速電梯，無(wú)機(jī)房電梯因其曳引機(jī)功率大供電電壓高，故分為信號(hào)控制和驅(qū)動(dòng)控制柜。

3、群控梯的群控調(diào)度有設(shè)專(zhuān)門(mén)群控調(diào)度柜的，也有不設(shè)專(zhuān)門(mén)群控調(diào)度柜的，例如OTIS產(chǎn)中不設(shè)專(zhuān)門(mén)群控柜。

小區(qū)加裝電梯，一個(gè)單元內(nèi)的住戶(hù)通常會(huì)分為兩派，贊同派及反對(duì)派。贊成派與反對(duì)派之間的對(duì)立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。南京市目前加裝電梯的情況，并不十分樂(lè)觀(guān)，一般一個(gè)老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的十分少見(jiàn)，通常是有的加裝了，而其他的沒(méi)加裝，呈現(xiàn)散落開(kāi)花狀。

反對(duì)

以一樓為代表的低樓層住戶(hù)通常會(huì)持反對(duì)態(tài)度，尤其一樓本身并不需要使用電梯，因此對(duì)其并無(wú)明顯收益。但安裝電梯后會(huì)牽扯到費(fèi)用及占用小區(qū)公共綠地、公共道路和車(chē)位等公共區(qū)域，加裝電梯過(guò)程中還存在安全隱患等問(wèn)題，影響低層的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問(wèn)題，造成底層業(yè)主的生活質(zhì)量下降，也壓縮了小區(qū)的消防通道。

贊成派

成派一般是以頂層住戶(hù)為代表的中高樓層住戶(hù)，加裝電梯后其生活便利度大大提升，再也不用在冬天瑟瑟發(fā)抖的邊爬邊走樓梯回家，也不用在酷暑天揮汗如雨的爬樓到家，更不用在家庭大采購(gòu)時(shí)苦哈哈的搬東西，要知道南京這兒，沒(méi)有電梯的房子，要買(mǎi)一些大件家具或電器都會(huì)被送貨員收取上樓費(fèi)。家中有老人及小孩的，加裝電梯，也給老年人及家長(zhǎng)的出行帶來(lái)了極大的便利。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，爬上頂樓難如爬華山。同時(shí)在加裝電梯后，高樓層會(huì)實(shí)現(xiàn)較大幅度的價(jià)值增值。

價(jià)值變動(dòng)分析

根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)三要素來(lái)劃分，影響一個(gè)小區(qū)價(jià)格的，包含實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位因素。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀(guān)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。電梯就對(duì)應(yīng)實(shí)物因素中的設(shè)備設(shè)施。不同小區(qū)之間存在價(jià)格差異，而同一小區(qū)不同樓層間，也會(huì)有較大的價(jià)格差異。

在同一個(gè)地段即同區(qū)位，同樣是6-7層的樓棟，有電梯的房子有時(shí)能比無(wú)電梯的每平米高出幾千元，有電梯的則可稱(chēng)為電梯洋房，無(wú)電梯的則是老破小，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)比原則，安裝電梯后老破小將實(shí)現(xiàn)較大程度的價(jià)格增值。

安裝電梯前，購(gòu)買(mǎi)頂層的通常都是不拖家?guī)Э诘男∧贻p，無(wú)老年人及小孩照顧，年輕一切都不是問(wèn)題。安裝電梯后，購(gòu)買(mǎi)頂層的人群范圍將大幅放寬；安裝電梯前，根據(jù)金三銀四原則，房?jī)r(jià)最高的為三樓及四樓這樣的中間樓層，一樓潮濕、環(huán)境不佳，頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后，房?jī)r(jià)最高的一般為次頂層，如該棟總高為7層，則6樓最貴，房?jī)r(jià)以6樓價(jià)格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業(yè)主是不是妥妥的幸福感提升呢。

費(fèi)用

說(shuō)完收益，再來(lái)說(shuō)說(shuō)加裝電梯的費(fèi)用。南京市物業(yè)管理辦公室主任陳丹琦，在充分借鑒廣州、深圳、廈門(mén)、福州等城市既有住宅增設(shè)電梯出資比例方面的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合南京的實(shí)際情況，提出了既有住宅增設(shè)電梯出資參考比例。第一層沒(méi)有需求，第二層視為0，第三層作為基準(zhǔn)層，越往上對(duì)電梯需求越強(qiáng)烈，所以出資系數(shù)第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.3系數(shù)，第四次1.3，第五層1.6，第六層1.9，第七層2.2。

住宅增設(shè)電梯出資參考舉例：

假定有一幢七層住宅，增設(shè)電梯總價(jià)為60萬(wàn)元。其中包含設(shè)計(jì)費(fèi)用：約1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元；電梯設(shè)備費(fèi)用：約14萬(wàn)元/臺(tái)（國(guó)產(chǎn)品牌）；土建工程費(fèi)用：約41萬(wàn)元；其他費(fèi)用：約4萬(wàn)元。同時(shí)假定每層2戶(hù)，共計(jì)面積180㎡(其中01室面積80㎡、02室面積100㎡)。

分戶(hù)出資情況試算如下：

如為七層住宅，三層為基準(zhǔn)層，系數(shù)1.0，四層系數(shù)為1.3，五層為1.6，六層為1.9，七層為2.2。

三層出資總額為60/(1.0+1.3+1.6+1.9+2.2)=7.5萬(wàn)元；

301室出資7.5*(80/180)=3.33萬(wàn)元，302室出資7.5*(100/180)=4.17萬(wàn)元。

四層出資總額為7.5*1.3=9.75萬(wàn)元；

401室出資9.75*(80/180)=4.33萬(wàn)元，402室出資9.75*(100/180)=5.42萬(wàn)元。

五層出資總額為7.5*1.6=12.00萬(wàn)元；

501室出資12*(80/180)=5.33萬(wàn)元，502室出資12*(100/180)=6.67萬(wàn)元。

六層出資總額為7.5*1.9=14.25萬(wàn)元；

 601室出資14.25*(80/180)=6.33萬(wàn)元，602室出資14.25*(100/180)=7.92萬(wàn)元。

七層出資總額為7.5*2.2=16.5萬(wàn)元；

 701室出資16.5*(80/180)=7.33萬(wàn)元，702室出資16.5*(100/180)=9.17萬(wàn)元。

如果你被困在小區(qū)電梯里了，不要慌張無(wú)措，應(yīng)該保持鎮(zhèn)定，采取積極自救措施。首先，先按亮電梯所有樓層的按鈕，接著按下急救按鈕。然后再撥打110救助。接下來(lái)電梯銷(xiāo)售人員為大家講一下被困電梯時(shí)的具體自救方法。

1、保持鎮(zhèn)定，穩(wěn)定情緒，與電梯門(mén)保持一定的距離。千萬(wàn)不能劇烈跳動(dòng)，以免造成電梯二次下落

2、找到電梯內(nèi)的緊急報(bào)警裝置，通過(guò)報(bào)警裝置向外界求救

3、查看電梯內(nèi)部是否提供求救電話(huà)，撥打該求救電話(huà)向外求救（聾人朋友可用手機(jī)發(fā)送求救短信）

4、向外發(fā)出求救信息后，在專(zhuān)業(yè)人員的指導(dǎo)下采取相關(guān)措施，不可擅自采取撬門(mén)、扒門(mén)等錯(cuò)誤的自救行動(dòng)，應(yīng)該在電梯內(nèi)靜待專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)門(mén)救援，電梯平層后，在專(zhuān)業(yè)人員的指導(dǎo)下快速離開(kāi)電梯。

5、當(dāng)電梯運(yùn)行速度突然加快時(shí)，把每一層樓的按鍵都按下。如有應(yīng)急電源，可立即按下，在應(yīng)急電源啟動(dòng)后，電梯可馬上停止下落。 將整個(gè)背部和頭部緊貼梯箱內(nèi)壁，用電梯壁來(lái)保護(hù)脊椎。同時(shí)下肢呈彎曲狀，腳尖點(diǎn)地、腳跟提起以減緩沖力。用手抱頸，避免脖子受傷。

以上就是被困電梯時(shí)的自救方法了，希望能幫助到大家。

（1）更可靠，靈敏度更高，能準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)鋼絲繩內(nèi)、外部缺陷，保證安全；

（2）更經(jīng)濟(jì)，通過(guò)定量檢測(cè)，避免定期更換鋼絲繩造成極大的浪費(fèi)，達(dá)到合理利用資源，有效降低電梯使用成本；

（3）操作方便，效率提高。

電梯是現(xiàn)代人生活必不可少的一種上下樓工具，相信很多細(xì)心的朋友也發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的電梯在不同的場(chǎng)合都用了不同類(lèi)型的電梯，那么現(xiàn)在使用的電梯的種類(lèi)有哪些呢？下面為大家做出的講解。

電梯按照用途分類(lèi)有乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯、醫(yī)用該電梯、觀(guān)光電梯、船舶電梯、車(chē)輛電梯、建筑電梯等等，除了這幾種常見(jiàn)的電梯之外還有特殊用途的電梯，那就是冷庫(kù)電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等等，不同分的電梯用途和適應(yīng)條件也有所不同，所以大家在選擇電梯時(shí)要按照自己的需要選購(gòu)。

電梯其實(shí)也可以按照速度來(lái)劃分，可以分為低速梯、中速梯、高速梯。低速梯是指低于1.00m/s速度的電梯，中速梯指速度在1.00～2.00m/s的電梯，高速梯通常指大于2.00m/s的電梯。

有時(shí)候不同種類(lèi)的電梯有其共性，所以沒(méi)有特別嚴(yán)格的劃分，但是人們?cè)谑褂脮r(shí)就需要按照具體要求來(lái)選擇合適的電梯，避免出現(xiàn)各種電梯型號(hào)不對(duì)或荷載量達(dá)不到要求的情況，若您需要選購(gòu)不同種類(lèi)的電梯，歡迎到廠(chǎng)家具體了解情況。

電梯的檢查維修制度 電梯檢查的用電安全要求

一、電梯的每天檢查

在電梯每天開(kāi)始工作前，應(yīng)由電梯司機(jī)或檢修人員對(duì)電梯作準(zhǔn)備性試車(chē)，經(jīng)試車(chē)正常才能將電梯投入正常運(yùn)行。在運(yùn)行過(guò)程中還應(yīng)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)械和電氣裝備進(jìn)行巡視檢查，并及時(shí)做好調(diào)整、清潔、潤(rùn)滑工作，消除一些微小的故障，以保持電梯的正常運(yùn)行和提供良好的服務(wù)。

二、電梯的定期檢修

電梯的定期檢修和日常維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由取得上崗證資格的電梯修理維護(hù)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。

根據(jù)不同的檢查維修間隔日期和檢修項(xiàng)目?jī)?nèi)容要求，常把檢修工作分為每周檢查、季度檢查和年度檢查三種。

１.每周檢查。

應(yīng)每周（七天一周期）對(duì)電梯的主要機(jī)構(gòu)和設(shè)備作一次檢查，檢查其動(dòng)作的可靠性與正確性，并進(jìn)行必要的除塵、清潔、潤(rùn)滑和調(diào)整工作。

２.季度檢查。

電梯運(yùn)行三個(gè)月后，應(yīng)對(duì)其機(jī)械和電氣裝置進(jìn)行比較細(xì)致的檢查、調(diào)整和修正。

３.年度檢查。

電梯運(yùn)行一年時(shí)，應(yīng)進(jìn)行一次全面技術(shù)檢查，確保電梯的使用性能與安全性能滿(mǎn)足使用要求，檢查維修工作應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。其內(nèi)容為所有的機(jī)械、電氣安全設(shè)備的有效和可靠程度，主要零件部件的磨損程度，并檢修或更換已超過(guò)極限磨損量的己損壞零件，修復(fù)不可靠的機(jī)電安全設(shè)備。

三、電梯檢查修理時(shí)的用電安全要求

１.在電梯進(jìn)行定期檢修試車(chē)時(shí)，電梯轎廂內(nèi)不可載客或裝貨，同時(shí)應(yīng)在層門(mén)口、轎內(nèi)操縱箱、機(jī)房控制柜等處，懸掛“檢修停用”、“不許合閘”、“正在修理，不可開(kāi)動(dòng)”等內(nèi)容的警告牌，試車(chē)時(shí)應(yīng)有專(zhuān)人統(tǒng)一指揮，根據(jù)指揮人員所發(fā)的指令，才能摘去警告牌開(kāi)動(dòng)電梯。

２.電梯進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、修理、清潔工作時(shí)應(yīng)將機(jī)房電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，以保證安全。

３.電梯檢查維修時(shí)，必須使用３６伏以下的安全電壓。為此電梯機(jī)房、井道的底坑、轎頂都應(yīng)裝有供檢修用的低壓電源插座。

４.電梯所有電氣設(shè)備的金屬外殼應(yīng)有良好的接地：

（１）電氣設(shè)備、柜、屏、箱、盒、槽、管應(yīng)設(shè)有易于識(shí)別的接地端。

（２）接地線(xiàn)的顏色為黃綠雙色絕緣電線(xiàn)。

（３）零線(xiàn)與接地線(xiàn)應(yīng)始終分開(kāi)。（采用繼電器控制的電梯電氣系統(tǒng)除外）。

四、定期檢修的主要機(jī)構(gòu)和設(shè)備

定期檢修電梯的主要機(jī)構(gòu)和設(shè)備為：

１.曳引電動(dòng)機(jī)。２.電磁制動(dòng)器。３.曳引減速器。４.曳引輪和導(dǎo)向輪。５.限速器、安全鉗及其附屬裝置。６.控制屏。７.三相橋式硒整流器。８.曳引鋼絲繩及繩頭組合。９.導(dǎo)軌與導(dǎo)靴。１０.端站減速、限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)。１１.操縱箱和召喚按鈕。１２.層門(mén)、轎門(mén)門(mén)聯(lián)鎖與門(mén)電鎖開(kāi)關(guān)。１３.自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)。１４.緩沖器。