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家用電梯維修及保養(yǎng)注意事項

很多人都不了解家用電梯的維護(hù)保養(yǎng)方式是什么，今天我們請來了電梯維修小編來為我們講解家用電梯維修及保養(yǎng)注意事項，希望下文能夠幫助大家解決困惑，在家用電梯的保養(yǎng)維護(hù)方面。

1.注意家用電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關(guān)線的檢查，因為電梯開關(guān)門的頻率較高，會使開關(guān)線受損。

2.家用電梯轎廂導(dǎo)靴的清洗和潤滑。大家都知道導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運行，導(dǎo)靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產(chǎn)生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導(dǎo)靴，并且應(yīng)打掃干凈轎廂的衛(wèi)生。

3.家用電梯的曳引機(jī)需要油的潤滑。如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好的潤滑，從而導(dǎo)致電梯曳引機(jī)和電動機(jī)的燒毀。電梯運行時間長了以后應(yīng)該及時更換油，使曳引機(jī)始終保持清爽良好的潤滑。

4.家用電梯廳門和轎門的保養(yǎng)。電梯出現(xiàn)故障一般多在電梯廳門和轎門上，一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發(fā)出令人不愉快的聲音。

墅電梯在安裝的時候，對于具體的費用情況，我們都應(yīng)該正確的去做好一些計算，這樣才可以真正的保障其中的一些情況，很多的人在做安裝工作的過程中，根本就不了解一些具體的計算的方式，所以就會對我們造成一些不利的影響。 在安裝的過程中會有相應(yīng)的土建費，在土建的時候包括井道的建設(shè)，還有低空開挖所產(chǎn)生的費用，各個方面的費用情況都是非常明確的，而且我們要知道，如果在整個的安裝過程中，我們還要了解一些其他方面的情況。

關(guān)于別墅電梯的安裝費用，我們要清楚安裝費用的高低和整個驅(qū)動有密切的關(guān)系，而且電梯驅(qū)動不一樣，結(jié)構(gòu)也不一樣，結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，安裝就非常的費時費力，電梯大修相對來說費用也會更好。對具體費用方面的了解，需要我們真正的去詳細(xì)的認(rèn)識其中內(nèi)在的情況，然后你才能夠做好進(jìn)一步的區(qū)分。

電梯維修與保養(yǎng)時的問題有哪些?今天電梯改造小編就為大家詳細(xì)介紹一下：目前，我國很多電梯使用單位和維保單位注意電梯維修保養(yǎng)，但存在著一些問題和不足，有待于逐步改進(jìn)和提高。這些問題和不足主要表現(xiàn)在：

電梯改造

 1、電梯使用單位維保意識不強(qiáng)，未按時按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

一些電梯使用單位安全意識不夠，對電梯維保沒有概念�！短胤N設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定電梯至每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，并規(guī)定了維護(hù)保養(yǎng)的項目內(nèi)容。有的電梯使用單位并沒有做到這點，有的甚至一個月都沒有做，也沒有專門負(fù)責(zé)電梯的安全管理人員，對維保工作放松要求，對維保質(zhì)量也漠不關(guān)心。“不注重電梯的預(yù)修預(yù)檢和日常保養(yǎng)，不注重電梯的安全項目整改，不去主動查找和發(fā)現(xiàn)電梯的事故和安全隱患”。

2、維保人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗不足

由于有的維保單位由于業(yè)務(wù)面廣、業(yè)務(wù)繁多的原因，對同一家電梯使用單位進(jìn)行維保時，派出的電梯維保人員沒有固定，甚至有的則沒有維保資質(zhì)，這些人員沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，知識面不廣，對電梯安全管理也知之甚少，認(rèn)識電梯單一，不熟悉電梯的安全性能，出現(xiàn)了問題，往往無從下手，不能及時排除電梯故障。

3、電梯維保市場混亂

目前電梯維保市場電梯維修單位眾多，服務(wù)質(zhì)量因此也良蕎不齊。有些維保單位管理規(guī)范，建立了完善的維保質(zhì)量體系，技術(shù)力量雄厚，儀器設(shè)備齊全，技術(shù)人員經(jīng)常進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，專業(yè)過硬，技術(shù)水平高，能過保證電梯維保質(zhì)量；而有些電梯維修單位卻是不規(guī)范的小公司，不過幾個人，這些公司掛靠到一些比較大的維保單位弄個資質(zhì)，專業(yè)技術(shù)人員貧乏，技術(shù)水平低，必需儀器設(shè)備缺乏甚至沒有，更沒有建立維保質(zhì)量保證體系。這些小公司為迎合物管企業(yè)低價的要求，往往報出低廉的維修價格，然后再偷工減料。由于成本低，降低維保費用，難以保障電梯維保質(zhì)量。

 4、電梯救援不及時

《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位，應(yīng)當(dāng)對其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)。有些電梯維保單位應(yīng)急能力較差，接到故障通知后，不能在規(guī)定時間內(nèi)趕到維保現(xiàn)場。當(dāng)電梯出現(xiàn)故障困人后，維保人員應(yīng)該及時到達(dá)現(xiàn)場排除故障解救被困人員，這個是非常重要的�？墒怯行┚S保單位沒有制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，接到電話后就臨時找些維保人員去故障現(xiàn)場，耽誤救援時間，延緩了救援進(jìn)度，甚至可能造成了電梯事故。

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》對消防電梯的設(shè)置范圍作了明確規(guī)定，要求以下五種情況應(yīng)設(shè)置消防電梯：

1、高層一類民用公共建筑;

2、十層及十層以上的塔式住宅;

3、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅;

4、建筑高度超過32米的其他二類公共建筑;

5、建筑高度超過32米設(shè)有電梯的高層廠房和庫房。

消防電梯的功能

1、消防電梯設(shè)有前室。獨立的消防電梯前室面積為：居住建筑的前室面積大于4.5平方米;公共建筑和高層廠(庫)房建筑的前室面積大于6平方米。當(dāng)消防電梯前室與防煙樓梯間合用前室時，其面積為：居住建筑合用前室面積大于6平方米，公共建筑和高層廠(庫)房建筑合用前室面積大于10平方米。

2、消防電梯前室安裝有乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。

3、消防電梯轎廂內(nèi)設(shè)有專用消防電話。

4、在首層電梯門口的適當(dāng)位置設(shè)有供消防隊員專用的操作按鈕。操作按鈕一般用玻璃片保護(hù)，并在適當(dāng)位置設(shè)有紅色的“消防專用”等字樣。

5、當(dāng)正常電源斷電時，非消防電梯內(nèi)的照明無電，而消防電梯內(nèi)仍有照明。

6、消防電梯前室設(shè)有室內(nèi)消火栓。

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，受消防控制中心指令或首層消防隊員專用操作按鈕控制進(jìn)入消防狀態(tài)的情況下，應(yīng)達(dá)到：

1、電梯如果正處于上行中，則立即在最近層停靠，不開門，然后返回首層站，并自動打開電梯門。

2、如果電梯處于下行中，立即關(guān)門返回首層站，并自動打開電梯門。

3、如果電梯已在首層，則立即打開電梯門進(jìn)入消防員專用狀態(tài)。

4、各樓層的叫梯按鈕失去作用，召喚切除。

5、恢復(fù)轎廂內(nèi)指令按鈕功能，以便消防隊員操作。

6、關(guān)門按鈕無自保持功能。

自動扶梯系統(tǒng)不像電梯那樣能夠使人上升幾十層樓，但很適用于提供短距離運輸。這是因為自動扶梯的高負(fù)載率。電梯滿員后，必須等它到達(dá)指定樓層并返回后其他人才能上電梯。而在自動扶梯上，只要有一個人到達(dá)上層，就會為其他人騰出位置。

自動扶梯寬度是多少：

梯級寬度：600毫米、800毫米，1000毫米。自動扶梯分為30度角和35度角兩種，現(xiàn)在普遍的是安裝梯級一米寬的的自動扶梯，扶梯的外徑寬度是1.55米，兩臺并擺這的規(guī)定尺寸是3.6米（3.3米就可安裝）單臺的話大于1.6米，自動扶梯的跨度計算公式是自動扶梯的前頭加后頭加中間尺寸（求自動扶梯中間尺寸要用初中的三角函數(shù)tan30∠=0.577而tan35∠=0.700.）以提升高度是4米35度角的自動扶梯計算前端加后端大概是4.8米（每個自動扶梯生產(chǎn)廠家尺寸不一樣但尺寸差別不大）加（4.0/0.7=5.71）=11.4米.從而得出4米自動扶梯的寬度兩臺并排3.6米、跨度11.4米。

電梯控制器是電梯的重要組成部件，加強(qiáng)對電梯制動器電氣控制系統(tǒng)的分析和檢測，可以加大電梯安全運行的指數(shù)，它可以有效的防止電梯的蹴底和沖頂，電梯制動器內(nèi)有壓縮彈簧，制動器內(nèi)的摩擦片可以緊緊地壓在制動盤上，通過兩者的摩擦力使電梯停止運行，要使電梯正常運行，就要讓制動盤和制動器的摩擦片分離。

當(dāng)電梯處在一種靜止?fàn)顟B(tài)下時，電梯制動器和電動機(jī)內(nèi)是沒有電流流通的，制動彈簧這時會將制動輪緊緊抱住，確保電機(jī)不運轉(zhuǎn)，當(dāng)對電圈進(jìn)行通電時，電磁鐵會迅速磁化，制動瓦塊張開，與制動輪完全分離，電梯就可以正常運轉(zhuǎn)了，當(dāng)電梯到達(dá)相應(yīng)樓層需要停下時，電動機(jī)和電磁鐵的線圈同時失電，電磁鐵的磁力就會迅速消失，鐵芯通過制動臂恢復(fù)到原來的位置，制動瓦塊又將制動輪緊緊抱住，電梯停止運行。

電梯各部件保養(yǎng)的注意事項

電梯保養(yǎng)指定期對運行的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、清除積塵、調(diào)試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護(hù)等。

　注意事項

1.電梯由機(jī)械和電氣兩大部分組成。如果日常不對電梯進(jìn)行保養(yǎng)，電梯的安全性就得不到保障，如果電梯需要加油的時候而沒有加油，就會造成電梯機(jī)械部件的磨損和破壞，使電梯使用壽命大大縮短，無法正常使用電梯。

2.電梯在使用過程中，一些電梯用戶為了減少成本、節(jié)約資金，找來臨時工或沒有資質(zhì)的公司做電梯維護(hù)保養(yǎng)，一旦出了安全問題連責(zé)任單位都找不到。如果是由電梯廠家或有資質(zhì)的專業(yè)公司來維保的話，一方面維保技術(shù)和質(zhì)量有保證，另方面一旦出了問題也有人負(fù)責(zé)。

機(jī)械部件

1.電梯的曳引機(jī)需要油的潤滑。在曳引機(jī)的外罩上有兩個刻度，打開油嘴查看油應(yīng)在兩個刻度中間，如果油低于下面的刻度，就表示應(yīng)該給曳引機(jī)加油了，如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好的潤滑，從而導(dǎo)致電梯曳引機(jī)和電動機(jī)的燒毀。電梯運行時間長了以后應(yīng)該及時更換油，使曳引機(jī)始終保持清爽良好的潤滑。

2.電梯轎廂導(dǎo)靴的清洗和潤滑。大家都知道導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運行，導(dǎo)靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產(chǎn)生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導(dǎo)靴，并且應(yīng)打掃干凈轎廂的衛(wèi)生。

3.電梯廳門和轎門的保養(yǎng)。電梯出現(xiàn)故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應(yīng)注意廳門、轎門上的保養(yǎng)。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發(fā)出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關(guān)線的檢查，因為電梯開關(guān)門的頻率較高，會使開關(guān)線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。

電梯保養(yǎng)的摩擦保障以及鋼絲繩的檢驗

電梯保養(yǎng)通常的外部檢驗發(fā)現(xiàn)不了內(nèi)部損傷的程度，甚至到了迫近斷裂的危險地步也如此，所以，鋼絲繩內(nèi)部檢驗非常必要。傳統(tǒng)內(nèi)部檢驗的方法是：將兩個適當(dāng)尺寸的夾鉗相隔100～200mm牢固地夾在鋼絲繩上，朝著與鋼絲繩捻向相反方向?qū)�夾鉗施力，外層繩股便會散開脫離繩芯，再用探針清除鋼絲繩內(nèi)部的碎屑后進(jìn)行觀測。操作時．用力必須適度，以避免繩股被過度移位造成永久變形。

通常情況下，新出廠鋼絲繩大部分在生產(chǎn)時已經(jīng)進(jìn)行了潤滑處理，但在使用過程，潤滑油脂會流失減少。鑒于潤滑不僅能夠?qū)︿摻z繩在運輸和存儲期間起到防腐保護(hù)作用，而且能夠減少鋼絲繩使用過程中各鋼絲之間、繩股之間和鋼絲繩與曳引輪槽之間的磨損，并且對延長鋼絲繩使用壽命也十分有益。因此，為把腐蝕、磨損對鋼絲繩的危害降到最低程度，進(jìn)行潤滑檢查十分必要。首先一定要選擇適宜的鋼絲繩潤滑油脂，電梯鋼絲繩潤滑油脂應(yīng)采用有一定摩擦系數(shù)的專用摩擦油脂，高性能的鋼絲繩潤滑油脂是維護(hù)鋼絲繩延長鋼絲繩壽命的根本保障。

任何物品通過保養(yǎng)都能使其使用壽命延長，我們?nèi)粘Ｋ�使用的電梯同樣也是十分需要進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)的。電梯基本上我們每天都在使用，其內(nèi)部的零件非常容易磨損，磨損的電梯不僅運行速度將會降低，安全性能也同樣是令人非常的擔(dān)憂。如果等到電梯出事了再進(jìn)行檢查那就為時過晚了。因此，定期進(jìn)行電梯的檢護(hù)是每個小區(qū)的電梯都應(yīng)進(jìn)行的。許多人可能對此不太了解，小編就為大家介紹一下電梯的保養(yǎng)維修的規(guī)范，希望能夠幫助到大家。

電梯日常保養(yǎng)的規(guī)范介紹：

(1)檢查電梯的電動機(jī)油位、溫升、油色以及電動機(jī)的聲音是否正常，有沒有異味、異常響聲還有振動，電梯的風(fēng)機(jī)是否運轉(zhuǎn)良好，做好電梯外部清潔工作。

（2）還要檢查電梯減速器的傳動有無異常聲音以及振動，聯(lián)結(jié)軸之間是否出現(xiàn)滲油，做好電梯的外部清潔工作。

(3)檢查電梯制動器線圈溫升，檢查電梯閘瓦、制動輪、傳動臂是否可以工作正常。

(4)檢查電梯繼電器、接觸器動作是否正常運轉(zhuǎn)，有無異味以及異常響聲。

(5)檢查電梯的曳引繩、曳引輪、限速器、反繩輪、抗繩輪、導(dǎo)向輪、漲繩輪等運行是否一切都正常，有無異常的聲響，有無曳引繩斷絲的情況等。

(6)檢查電梯電阻器、變壓器、電抗器有無出現(xiàn)過熱情況。

(7)檢查機(jī)房的溫度是否符合相關(guān)的規(guī)定需求，保持機(jī)房的清潔狀況良好，機(jī)房內(nèi)不得堆放易燃還有腐蝕性物品，消防器材全部都齊備良好，去往機(jī)房的通道應(yīng)該是暢通，通訊設(shè)施良好，機(jī)房的照明是否正常良好。 如果有不正常的現(xiàn)象應(yīng)該是立即停梯進(jìn)行修理，調(diào)整或是更換。暫時不可以處理而又允許暫緩處理的情況應(yīng)跟蹤運行，觀察電梯的發(fā)展情況,防止發(fā)生意外事故;如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的現(xiàn)象應(yīng)立即報告部門主管進(jìn)行停車修理。

電梯控制器是電梯的重要組成部件，加強(qiáng)對電梯制動器電氣控制系統(tǒng)的分析和檢測，可以加大電梯安全運行的指數(shù)，它可以有效的防止電梯的蹴底和沖頂，電梯制動器內(nèi)有壓縮彈簧，制動器內(nèi)的摩擦片可以緊緊地壓在制動盤上，通過兩者的摩擦力使電梯停止運行，要使電梯正常運行，就要讓制動盤和制動器的摩擦片分離。

當(dāng)電梯處在一種靜止?fàn)顟B(tài)下時，電梯制動器和電動機(jī)內(nèi)是沒有電流流通的，制動彈簧這時會將制動輪緊緊抱住，確保電機(jī)不運轉(zhuǎn)，當(dāng)對電圈進(jìn)行通電時，電磁鐵會迅速磁化，制動瓦塊張開，與制動輪完全分離，電梯就可以正常運轉(zhuǎn)了，當(dāng)電梯到達(dá)相應(yīng)樓層需要停下時，電動機(jī)和電磁鐵的線圈同時失電，電磁鐵的磁力就會迅速消失，鐵芯通過制動臂恢復(fù)到原來的位置，制動瓦塊又將制動輪緊緊抱住，電梯停止運行。