乱亲女H秽乱长久久久,亚洲国产精品无码久久一区二区,欧美老妇大P毛茸茸,免费人成网站在线观看欧美

小區(qū)加裝電梯，一個(gè)單元內(nèi)的住戶(hù)通常會(huì)分為兩派，贊同派及反對(duì)派。贊成派與反對(duì)派之間的對(duì)立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。南京市目前加裝電梯的情況，并不十分樂(lè)觀，一般一個(gè)老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的十分少見(jiàn)，通常是有的加裝了，而其他的沒(méi)加裝，呈現(xiàn)散落開(kāi)花狀。

反對(duì)

以一樓為代表的低樓層住戶(hù)通常會(huì)持反對(duì)態(tài)度，尤其一樓本身并不需要使用電梯，因此對(duì)其并無(wú)明顯收益。但安裝電梯后會(huì)牽扯到費(fèi)用及占用小區(qū)公共綠地、公共道路和車(chē)位等公共區(qū)域，加裝電梯過(guò)程中還存在安全隱患等問(wèn)題，影響低層的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問(wèn)題，造成底層業(yè)主的生活質(zhì)量下降，也壓縮了小區(qū)的消防通道。

贊成派

成派一般是以頂層住戶(hù)為代表的中高樓層住戶(hù)，加裝電梯后其生活便利度大大提升，再也不用在冬天瑟瑟發(fā)抖的邊爬邊走樓梯回家，也不用在酷暑天揮汗如雨的爬樓到家，更不用在家庭大采購(gòu)時(shí)苦哈哈的搬東西，要知道南京這兒，沒(méi)有電梯的房子，要買(mǎi)一些大件家具或電器都會(huì)被送貨員收取上樓費(fèi)。家中有老人及小孩的，加裝電梯，也給老年人及家長(zhǎng)的出行帶來(lái)了極大的便利。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，爬上頂樓難如爬華山。同時(shí)在加裝電梯后，高樓層會(huì)實(shí)現(xiàn)較大幅度的價(jià)值增值。

價(jià)值變動(dòng)分析

根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)三要素來(lái)劃分，影響一個(gè)小區(qū)價(jià)格的，包含實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位因素。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。電梯就對(duì)應(yīng)實(shí)物因素中的設(shè)備設(shè)施。不同小區(qū)之間存在價(jià)格差異，而同一小區(qū)不同樓層間，也會(huì)有較大的價(jià)格差異。

在同一個(gè)地段即同區(qū)位，同樣是6-7層的樓棟，有電梯的房子有時(shí)能比無(wú)電梯的每平米高出幾千元，有電梯的則可稱(chēng)為電梯洋房，無(wú)電梯的則是老破小，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)比原則，安裝電梯后老破小將實(shí)現(xiàn)較大程度的價(jià)格增值。

安裝電梯前，購(gòu)買(mǎi)頂層的通常都是不拖家?guī)Э诘男∧贻p，無(wú)老年人及小孩照顧，年輕一切都不是問(wèn)題。安裝電梯后，購(gòu)買(mǎi)頂層的人群范圍將大幅放寬；安裝電梯前，根據(jù)金三銀四原則，房?jī)r(jià)最高的為三樓及四樓這樣的中間樓層，一樓潮濕、環(huán)境不佳，頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后，房?jī)r(jià)最高的一般為次頂層，如該棟總高為7層，則6樓最貴，房?jī)r(jià)以6樓價(jià)格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業(yè)主是不是妥妥的幸福感提升呢。

費(fèi)用

說(shuō)完收益，再來(lái)說(shuō)說(shuō)加裝電梯的費(fèi)用。南京市物業(yè)管理辦公室主任陳丹琦，在充分借鑒廣州、深圳、廈門(mén)、福州等城市既有住宅增設(shè)電梯出資比例方面的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合南京的實(shí)際情況，提出了既有住宅增設(shè)電梯出資參考比例。第一層沒(méi)有需求，第二層視為0，第三層作為基準(zhǔn)層，越往上對(duì)電梯需求越強(qiáng)烈，所以出資系數(shù)第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.3系數(shù)，第四次1.3，第五層1.6，第六層1.9，第七層2.2。

住宅增設(shè)電梯出資參考舉例：

假定有一幢七層住宅，增設(shè)電梯總價(jià)為60萬(wàn)元。其中包含設(shè)計(jì)費(fèi)用：約1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元；電梯設(shè)備費(fèi)用：約14萬(wàn)元/臺(tái)（國(guó)產(chǎn)品牌）；土建工程費(fèi)用：約41萬(wàn)元；其他費(fèi)用：約4萬(wàn)元。同時(shí)假定每層2戶(hù)，共計(jì)面積180㎡(其中01室面積80㎡、02室面積100㎡)。

分戶(hù)出資情況試算如下：

如為七層住宅，三層為基準(zhǔn)層，系數(shù)1.0，四層系數(shù)為1.3，五層為1.6，六層為1.9，七層為2.2。

三層出資總額為60/(1.0+1.3+1.6+1.9+2.2)=7.5萬(wàn)元；

301室出資7.5*(80/180)=3.33萬(wàn)元，302室出資7.5*(100/180)=4.17萬(wàn)元。

四層出資總額為7.5*1.3=9.75萬(wàn)元；

401室出資9.75*(80/180)=4.33萬(wàn)元，402室出資9.75*(100/180)=5.42萬(wàn)元。

五層出資總額為7.5*1.6=12.00萬(wàn)元；

501室出資12*(80/180)=5.33萬(wàn)元，502室出資12*(100/180)=6.67萬(wàn)元。

六層出資總額為7.5*1.9=14.25萬(wàn)元；

 601室出資14.25*(80/180)=6.33萬(wàn)元，602室出資14.25*(100/180)=7.92萬(wàn)元。

七層出資總額為7.5*2.2=16.5萬(wàn)元；

 701室出資16.5*(80/180)=7.33萬(wàn)元，702室出資16.5*(100/180)=9.17萬(wàn)元。

上一篇：被困電梯如何進(jìn)行自救？

下一篇：電梯控制柜的主要功能有哪些？